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CINCO AÑOS TRAS EL COVID-19: ASÍ HAN CAMBIADO LAS NECESIDADES EN LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDAS DE LUJO

por | Mar 15, 2025 | Lifestyle

A pesar de algunos desafíos como la inflación y los tipos de interés, la demanda de propiedades exclusivas sigue creciendo, impulsada por la inversión extranjera

La pandemia del COVID–19 supuso un cambio radical en todos los sectores, y el inmobiliario no fue una excepción. En 2020, los primeros meses de confinamiento y las restricciones paralizaron las transacciones en el mercado de lujo debido a la incertidumbre, que afectó las decisiones de compra e inversión, particularmente en zonas prime de Madrid como el Barrio de Salamanca, Chamberí y el Barrio de los Jerónimos. Así lo analiza John Taylor, líder en el mercado inmobiliario de lujo, cuando se cumplen cinco años de la pandemia.

El mercado inmobiliario de lujo ha atravesado una transformación notable en los últimos cinco años y a pesar de las incertidumbres iniciales, el segmento premium se ha mostrado resiliente, consolidándose actualmente como un refugio financiero para compradores de alto poder adquisitivo.

Iván Barrondo, director general de John Taylor España y Andorra, indica que “con la fuerte recuperación económica post–pandemia y la atractiva fiscalidad inmobiliaria en los últimos años Madrid ha visto un renacer en la demanda de viviendas premium, especialmente aquellas en ubicación prime, luminosas, con espacios exteriores y vistas despejadas. Además, la preferencia por chalets y áticos con terrazas ha sido una de las tendencias destacadas post–pandemia”.
Nuevas necesidades: Así es el perfil del comprador de lujo en Madrid. A pesar de los primeros desafíos como la inflación y los altos tipos de interés, la demanda de propiedades exclusivas sigue creciendo, impulsada por la inversión extranjera. Hoy, tanto la demanda nacional como la internacional se benefician de reducciones de tipo de interés, que incentivan la compra ética en condiciones mucho más competitivas. Según John Taylor, la compra venta de viviendas de lujo en Madrid ha crecido por encima del 15%en os últimos 5 años, consolidando a la capital como un refugio de valor.

Sin duda, el confinamiento y la necesidad de espacios más amplios llevaron aun cambio en las preferencias de los compradores. “El COVID–19 aceleró una serie de cambios que ya estaban en marcha. La búsqueda de calidad de vida y de viviendas más espaciosas se ha convertido en un nuevo estándar en la compra de viviendas de lujo. Madrid, como ciudad internacional, sigue siendo un destino privilegiado para compradores que buscan estabilidad e inversión”, apunta Barrondo.

Durante los momentos más críticos de la pandemia, se anticipaba una caída generalizada de los precios en el sector inmobiliario, una disminución del interés por las viviendas urbanas y una transformación radical en el uso de oficinas y espacios comerciales. Aunque algunos de estos pronósticos se cumplieron parcialmente, el mercado de lujo en Madrid ha demostrado una notable capacidad de recuperación.

El director general de John Taylor señala que cinco años después, “lejos de una caída en los precios, las propiedades más exclusivas de la capital no solo han mantenido su valor, sino que han experimentado un importante crecimiento en determinados barrios prime y la demanda de oficinas de alto nivel se ha mantenido estable, impulsada por la necesidad de contar con espacios flexibles para reuniones y trabajo híbrido. Además, el auge del teletrabajo favoreció –y lo sigue haciendo–, la compra de viviendas de lujo en las afueras de Madrid, lo que ha incrementado la rentabilidad de propiedades en zonas residenciales de prestigio como La Finca y/o La Moraleja.

 

Un presente y futuro prometedor en el mercado inmobiliario de lujo

 

Desde el año 2021, elsectorha mostrado un notable dinamismo, con un ritmo constante de compraventas, especialmente en ciudades con una fuerte demanda internacional. Barrondo apunta: “Ejemplo de ello es que, en 2023, la compraventa de propiedades de lujo alcanzó su máximo histórico,con casi 130.000 viviendas adquiridas anualmente en el segmento prime. De igual modo,para 2024 se espera el que la tendencia continúe alentada por la escasez de oferta y la rebaja de los tipos de interés”.

En la actualidad, el mercado inmobiliario residencial de lujo, tal y como analiza John Taylor, sigue siendo un segmento clave dentro del sector, con una demanda sostenida y una oferta que se adapta a las nuevas tendencias del comprador premium.

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